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大湖夢田 B1+一樓附車位捷運大湖公園站大台北法拍仲介

台北市內湖區大湖山莊街

拍賣價2556 萬 3194萬

參考單價50.84 萬/坪

格局

建物登記50.28 坪

主建物面積45.56 坪

案號114春39932

法院別士林地方法院

投標日115/8/6

保證金512 萬元

拍賣情況待標

拍次二拍

點交情況不點交

樓別/樓高-1~1樓 / 3樓

屋齡 32 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

社區大湖青田

附屬建物面積1.04 坪

共同使用3.68 坪

土地面積25.47 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

蔣昌羣

一零四法拍網直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號(113)登字第483301號

專業品質

服務態度

0922465931 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求低風險自住的購屋者而言，並不建議購買；但若您是具備法律或法拍實務經驗的投資客，則值得評估。

主要理由如下：

交屋風險極高：雖仲介廣告標榜「保證順利點交」，但司法公告卻註明「495 建號建物拍定後不點交」，兩者資訊衝突。以公告為準，意味著買方可能拍到屋卻拿不到鑰匙，需自行處理遷移問題，這對自住者而言是難以接受的風險。
車位名存實亡：公告明確指出停車位不予點交且權屬不明，對於擁有大坪數住宅的買方來說，失去停車位將嚴重影響居住便利性。
屋況維護成本：屋齡 32 年且 B1 層有漏水跡象，作為主要居住空間（無獨立出口且依賴 1 樓電梯），一旦涉及防水重做，工程費用將大幅超出預期。

建議： 若您考慮此屋，務必確認「不點交」的具體法律意涵（是否可強制遷出），並預留足夠的整修與訴訟預算，切勿單純以單價偏低作為購買依據。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

大湖夢田 B1+一樓附車位 捷運大湖公園站 大台北法拍仲介

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